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実質利回り10%も狙える! 「コインパーキング投資」で稼ぐ方法は? 魅力は初期投資500万円程度から始められる手軽さです!

コインパーキング投資 2018.9.10

実質利回り10%も狙える!

「コインパーキング投資」で稼ぐ方法は?

魅力は初期投資500万円程度から始められる手軽さです!DSC_0999

「不動産投資といえばマンションや戸建てを購入し、賃貸経営を行う事」

と思い浮かべる人は多いのでは無いでしょうか?

しかし、不動産価格が上昇し、利回りが低下している市場において、

高額な上に一つの商品だけを扱うのはリスクでも有ります。

又、物件の立地や規模によっては、

マンションや戸建以外の可能性を検討すべき場合もある。

その方法の一つが駐車場経営です。

先ず、駐車場は「初期投資額が低く、利回りが高い」

購入する土地の金額にも異なるが、初期投資は比較的少額で済む

それでいて、利回りが10%以上にもなります。

そして一番のメリットが、狭い土地でも営業可能だと言う事です。

つまり、狭小地は狭いので戸建てを建てるのには不向きで安い。

結論は、投資費用が安価で済むと言う事です。

 

お解りの通り、アパート経営なら5000万円~一億円と高額投資

其のうえ、10年後には様々なメンテナンス費用が必要と成ります。

当然、築年数が古くなれば家賃も下げざるしか無い。

しかしながら、小規模なコインパーキングならば500万円でも可能

例えば、精算機がおよそ100万円+フラップが一台およそ20万円なので、3〜4台で合計約300万円程度の初期投資で駐車場経営が可能です。そして、実質利回り10%もそれほど難しくは無いのです。

将来的には土地は購入物件なので、そのまま売る事も出来ます。

そして、パーキングシステムはそのまま別の場所に再度設置可能。

更に、初期投資分をしっかり減価償却できることが魅力です

又、マンションや戸建てへの投資では常に空室や修繕のリスクがつきまといますが、駐車場ではそれが無いのです。

次は立地です。『駐車場=駅前』というイメージが有ります。

しかし、駅前だと土地が高すぎて、駐車場経営のメリットが無い。

病院や学校等、人が集まる場所や住宅地周辺こそが狙い目なのです。

但し、売上には変動が有ります。

料金表示などでも上下します。

例えば15分100円の表示を30分200円にするだけで売上が上がるように、客商売の要素があることにも注意は必要です

事業性の高い駐車場経営では、競合分析も必要です。

勿論、当社で競合する駐車場の場所や値段表示をチェックは行います

景気の上昇を受け、盛り上がりつつあるという駐車場経営。

賃料は上げづらいが街のコインパーキングの値段表示を見る限り、

駐車料金は全体として上昇傾向に有ります

つまり、駐車場経営は非常に有効で有ると言えるかと思います。

銀行預金の利回り?

例えば、某銀行のスーパー定期(3カ月)のお預入金額が1,000万円の場合、

3カ月で得られる利息は次のとおりとなります。

3カ月
(90日の場合)

1,000万円×年0.80%×90日/365日=19,726円(税引前利息)

19,726円-4,007円(税金)=15,719円(税引後利息)

年間:62,876円

他にも、株式・投資信託・FX・NISA等の運用方法も多々有りますが、

果たして確実に儲かる投資話でしょうか?

お解りの通り、確実に儲ける事が出来る人は一握りの方々だけだと思います。

最悪な場合には、テレビで報道されている投資サギへの投資で大損。

株式会社〇フィ〇事〇振〇会

干し柿や焼き芋、ヨーグルト等の食品の製造販売に関する事業を行い、半年後には10%程度の利息を得られると説明して契約者から多額の資金を集めていたという、某会社。

すでに昨年末頃から配当の支払いが滞り、8月31日には消費者庁が注意を呼び掛けていた。
破産手続きに入った事で契約者が大損することはほぼ確定してしまったが、今回のトラブルはまるで「投資サギの教科書」のように見える。

昨年末から年明けにかけて、健康食品のロ〇ヤ〇フー〇、健康機器のジ〇パ〇ラ〇フ、か〇ち〇の馬車(ス〇ート〇イズ)と、大型の投資サギや投資のトラブルが相次いでいる。

 

それでは、コインパーキングの場合は如何でしょうか?

写真のコインパーキングは、千葉県某所の自社パーキングです。

当初のコストは、土地取得費+設備費用で800万円です。

オープン当初からの売り上げは、良い月で8万円。

悪い月で5万円です。

それでは悪い月の売り上げで一年を見てみると、年間60万円となります。

当然、良い月の金額を考慮していないので更なる収入が望める事と成ります。

勿論、土地の購入者はお客様ですので担保は保全されます。

そして、日々のメンテナンス及び管理は当社が全て代行致します・

如何でしょうか?お決めになられるのは御客様です。

当社は、コインパーキング可能土地を探して近隣リサーチも含め御紹介する会社です。購入前に会費等の不透明な金銭要求は有りません。

案件を見た上で御健闘頂いて結論を出して頂ければ良いのです。

皆様からのより良い御判断を、心より御待ち致します。

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