業界
No.1
高収益性モデル
コインパーキング経営
初期費用は一切無し！
年売上
2,000万
などの実績多数！
どんな土地でもご相談OK！
宅地
解体予定地
極小地
遊休地
宅地、解体予定地、狭小地、遊休地、様々な土地の駐車場化ご相談ください。
業界
No.1
の収益になる理由
賃料とは別に
最低30%以上の
利益還元
「Please Park（プリーズパーク）」が業界No.1 収益になる理由
通常は利益が増えても
「利益還元」がありません。
- PleaseParkでは固定賃料に加え最低30% 以上の利益還元！
- 事前に運営コストや想定売上など全てお伝えし月次収益を見える化
- 過剰組織や多額な間接費を持たないため固定賃料も最大化
この仕組みの前提にあるのは、運営会社が超過利益を独占しないという考え方です。最初から“想定売上”を保守的に設定し、その範囲内で事業が成立するよう設計しています。そのため、想定を上回って生まれた利益は、運営側の努力や改善による「上振れ分」にあたります。この超過分については、土地オーナー様と共有するという思想を採っています。つまり、還元は無理をして捻出するものではなく、最初から織り込まれたルールなのです。
＼ PleaseParkの運営の原則 ／
売上と計算条件の透明性を重視
売上や分配の算定条件はすべて事前に開示し、後から不明瞭な調整が入ることはありません。オーナー様が「どこからが利益で、どこからが分配対象なのか」を正しく理解できるため、信頼関係を前提にした還元が成立しやすくなります。
通常の運営会社とのコスト構造の違い
過剰な組織体制や間接費を持たず、運営に本当に必要なコストだけに絞った体制を維持しています。無駄な固定費を抱えないことで、オーナー様で固定賃料の最大化は勿論の事、利益を内部に溜め込む必要がなくなり、その分をオーナー様へ還元できる余地が生まれます。
＼ 利益だけじゃない ／
オーナー様第一主義のPleasePark からのお約束
01.
月次収支を
全て見える化
通常の運営会社は基本は固定賃料の摺り合わせのみで、実際の毎月の売上や収支をオーナー様に開示するケースは多くございません。PleaseParkではオーナー様の収益最大化のため「構造上」利益分配を行う仕組みにしているため、最初の固定賃料だけでなく、実際の売上 収支をオーナー様に共有し、全てを見える化し信頼関係を築きながら、最大収益化を目指し運営しております。
02.
作為的な賃料の値下げ交渉はしません
特に大手の運営会社でよく見られますが、最初は高い固定賃料を提示し契約したのちに、固定賃料の値下げ交渉を行うことはこの業界ですと日常茶飯事なのが実情となっております。これは営業時に過剰な賃料を提案することで、適正な水準の賃料を出している競合に打ち勝ち契約を獲得するという悪習があるためとなります。弊社では当然そういったことは行っておらず、契約後に作為的に賃料の値下げ交渉を行う事は一切ございません。
プラン案内
毎月の固定賃料に、さらに収益を。
一括借り上げの安心に、運営の成果をプラス。
調査と利益還元で、収入を育てます。
固定賃料の最大化＋上澄み利益の還元
01. 土地の価値を、しっかり賃料へ
固定賃料を最大化
- 現地調査
- 料金設計
- コスト最適化
相場だけで決めず、利用ニーズと費用を調べ、
その土地に合う賃料をご提案します。
02. 想定を上回った成果を、さらに
上澄み利益を追加還元
毎月の固定賃料とは別に、
運営で生まれた上澄み利益を還元します。
固定賃料＋追加還元＝オーナー様の収入
※売上全体の30%ではなく、契約で定めた上澄み利益に対する還元率です。固定賃料・還元率・算定条件は土地や契約により異なります。
賃料の決まり方・還元の仕組みから、収入の試算まで。
収益最大化プランを詳しく見る
